Редакция Мойки78 насчитала только в историческом центре больше чем 120 домов, где в этом году будет проводиться противоаварийный ремонт стоимостью под миллиард рублей.
Для части зданий ремонт — профилактическая прививка, так как их износ порой даже меньше, чем у хрущевок на окраинах. Но часть еще с конца 90-х балансирует на грани аварийности. Однако это не мешает собственникам продавать в них квартиры по цене выше рынка. Сервисы объявлений в свою очередь никак не маркируют дома из группы риска до тех пор, пока они официально не пополнят ряды аварийных.
При этом износ домов местами доходит до цифры более 45 процентов.
И, кажется, чем выше износ, тем больше стоимость квадратного метра. Например, у дома 41 по каналу Грибоедова износ как раз 45 процентов, а квадратный метр квартиры, что в продаже, - 384 тысячи рублей.
На ЦИАН имеют специальную маркировку, что квартира проверена через Росреестр. На этом фоне не ясно, что мешает сервису проверять уровень износа дома и даты последнего капитального ремонта. Кажется, что для этого достаточно прикрутить к сайту нейросеть, которая будет анализировать открытую информацию по сервисам о ЖКХ. В таком случае будущие собственники будут лучше понимать все риски, а не покупать красивого на первый взгляд кота в мешке.
В описании дома на ЦИАН есть графа «аварийность». Но, вероятно, сервис не учитывает, что в Петербурге дома рушатся и без официального статуса аварийных.
Редакция направила запрос в ЦИАН, планируется ли добавить соответствующий функционал в сервис. Также редакция поинтересовалась у других сервисов объявлений по продаже квартир, будут ли они расширять описания домов и указывать уровень износа перекрытый, стен и фундамента.
Подробнее в нашем материале на сайте.